Ympäristölautakunta
Pöytäkirja 20.02.2024/Pykälä 14

YMPLTK 20.02.2024 § 14  

86/10.02.05/2024  

Huittisten Säästömarket Oy on esittänyt Sastamalan kaupungille asemakaavan muutoksen käynnistämistä Häijään liikealueen  korttelissa 306. Huittisten Säästömarket omistaa alueella tilan Mäkelä 790-555-1-1. Tilan pinta-ala on noin 2,3 ha ja se on osoitettu voimassa olevassa asemakaavassa liikerakennusten korttelialueena KM-4.  

Kiinteistöön avatun K-Marketin johdosta yritys esittää korttelin kokonaisrakennusoikeuden korottamista 4 900 krs-m2:stä 5 100 krs-m2:iin ja kaavamääräyksessä mainitun korttelin  päivittäistavaran myyntipinta-alan korottamista nykyisestä 500 m2:stä 1200 m2:iin.

Asemakaavamuutoksen tavoitteena on, että Huittisten Säästömarket Oy:n omistaman tontin kokonaisrakennusoikeus nousee nykyisestä 4 900 krs-m2:stä 5 100 krs-m2:iin ja että kaava mahdollistaa päivittäistavaran myyntipinta-alan kasvattamisen nykyisestä 500 m2:stä 1200 m2:iin.   

Huittisten Säästömarket Oy maksaa kaavamuutoksen tekemisestä Sastamalan kaupungille 3 500 euron (alv 0 %) korvauksen

Alueella on voimassa Sastamalan kaupunginvaltuuston 16.2.2015 hyväksymä Häijään liikealueen asemakaava ja asemakaavan muutos.

Sastamalan kaupunginvatuuston 16.11.2020 hyväksymässä Mouhijärven osayleiskaava 2040 suunnittelualue on osoitettu KM- merkinnällä eli kaupallisten palveluiden alueena. Kaavamääräyksen mukaan alueelle saa sijoittaa ei seudullisesti merkittävän vähittäiskaupan suuryksikön. Alueelle saa sijoittaa kaupallisten palveluiden lisäksi muita palveluita sekä niitten yhteyteen soveltuvia työpaikkatoimintoja. Ei seudullisesti merkittävän vähittäiskaupan koon yläraja on paljon tilaa vaativan erikoiskaupan osalta 7000 k-m2 ja keskustahakuisen kaupan eli päivittäistavarakaupan ja muun erikoistavaran kaupan osalta 5 000 k-m2 kuitenkin siten, että pelkän päivittäistavarakaupan koon yläraja on 3 000 k-m2.

Maakuntakaavassa suunnittelualue sisältyy taajamatoimintojen alueelle. Maakuntakaavassa on Mouhijärven päivittäistavarakaupan ja muun erikoistavaran kaupan yläraja 5 000 k-m2 ja päivittäistavarakaupan yläraja 3 000 k-m2. Vireillä olevassa vaihemaakuntakaavassa päivttäistavarakaupan ylärajaksi on esitetty Mouhijärven osalta 4 000 k-m2. 

Mouhijärvellä alueella on voimassa olevissa asemakaavoissa osoitettu päivittäistavarakaupalle 1 500 k-m2, joten esitetty  päivttäistavarakaupan neliömäärän kasvattaminen on mahdollista osoittaa asemakaavamuutoksella. 

Kaavoituksen käynnistämissopimuksella ei sovita kaavan sisällöstä, eikä sopimus sido kaupunkia, sen viranhaltijoita tai toimielimiä kaavan hyväksymisestä vastaavana viranomaisena.

Luonnos kaavoituksen käynnistämissopimukseksi liitteenä. Kaavamuutosalue on rajattu sopimuksen liitekartalle.

Valmistelija kaupungingeodeetti Arto Vuorijärvi ja maankäyttöjohtaja Ilmari Mattila

Esittelijä Maankäyttöjohtaja

Päätösehdotus Ympäristölautakunta päättä esittää kaupunginhallitukselle, että se hyväksyyy liitteenä olevan Häijään liikekalueen asemakaavan  korttelia 306 koskevan asemakaavamuutoksen käynnistämis-sopimuksen.

Päätös Hyväksyttiin yksimielisesti.

Lisätietoja kaupungingeodeetti Arto Vuorijärvi, puh. 050 330 1441, sähköposti etunimi.sukunimi@sastamala.fi