Ympäristölautakunta
Pöytäkirja 09.12.2025/Pykälä 113

YMPLTK 09.12.2025 § 113  

774/10.00.02.02/2025  

Sosiaali- ja terveyspalveluiden sekä pelastustoimen järjestämisvastuu siirtyi kunnilta hyvinvointialueille vuoden 2023 alusta alkaen. Sote- ja pelastustoimen kiinteistöt jäivät kuitenkin kunnille, joilta hyvinvointialueet ovat olleet velvoitettuja vuokraamaan nykyiset sote- ja pelastustoimen kiinteistöt vähintään vuoden 2025 loppuun saakka. Lakisääteisen vuokraamisvelvoitteen päättyessä kunnan tulee ottaa huomioon kuntalain 126 §:n yhtiöittämisvelvollisuus kunnan toimiessa kilpailutilanteessa markkinoilla.

Kuntalain 126 §:n mukaisesti kunnan hoitaessa tehtävää kilpailutilanteessa markkinoilla sen on annettava tehtävä osakeyhtiön, osuuskunnan, yhdistyksen tai säätiön hoidettavaksi (yhtiöittämisvelvollisuus). Mikäli kunta vuokraa omistamiaan kiinteistöjä hyvinvointialueelle siirtymäajan jälkeen, kunta toimii  kilpailuilla markkinoilla, sillä hyvinvointialue voisi vuokrata kiinteistöt myös kolmannelta taholta. Toimitilojen vuokraaminen on lähtökohtaisesti markkinoilla tapahtuvaa toimintaa, joka on siis yhtiöittämisvelvollisuuden piirissä.  

Sastamalan kaupunginhallitus on päättänyt 1.12.2025 siirtää sote- ja pelastustoimen kiinteistöt, jotka Pirha oletettavasti vuokraa vuoden 2026 alusta alkaen olemassa olevaan kaupungin 100 % omistamaan yhtiöön Koy Hopunkallioon. Koy Hopunkallion ylimääräinen yhtiökokous on 24.11.2025 päättänyt, että yhtiön nimi vaihtuu 1.1.2026 alkaen Kiinteistö Oy Sastamalan Palvelukiinteistöiksi.

Kiinteistöjen maapohjan omistusta ei ole tarkoituksenmukaista siirtää kiinteistöosakeyhtiön omistukseen, vaan Sastamalan kaupunki vuokraa tontit pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella kiinteistöosakeyhtiölle.  

Vuokra-ajan on tarkoitus alkaa vuoden 2026 alusta ja vuokrasopimuksen pituus on 50 vuotta. Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin.

Siirrettävien kiinteistöjen ja niiden tonttien markkina-arvosta on pyydetty kiinteistönvälittäjän arvio. Saadun arvion perusteella on määritetty siirrettävien kiinteistökohteiden tonttien markkinaperusteinen vuosivuokra. Vuosivuokran suuruus kohteittain on esitetty seuraavassa taulukossa.

Toimivallan peruste Hallintosääntö 30 §

Valmistelija Kaupungingeodeetti Arto Vuorijärvi

Esittelijä Maankäyttöjohtaja

Päätösehdotus

Muutettu päätösehdotus 

 Ympäristölautakunta päättää, että Sastamalan kaupunki vuokraa esittelytekstissä eritellyt pääosin sosiaali- ja terveyspalveluiden sekä pelastustoimen käytössä olevien kiinteistöjen tontit kaupungin omistamalle Kiinteistö Oy Hopunkalliolle (yhtiön nimi 1.1.2026 alkaen Kiinteistö Oy Sastamalan Palvelukiinteistöt). Vuokra-aika alkaa 1.1.2026 ja jatkuu tästä eteenpäin 50 vuotta. Elinkustannus-indeksiin sidotun vuosivuokran suuruus on eritelty esittelytekstissä. Vuokrasopimuksessa tulee huomioida sopimuksen jatko mikäli kiinteistö puretaan tai myydään ennen vuokra-ajan loppumista.

Päätös Hyväksyttiin yksimielisesti muutetun päätösehdotuksen mukaan.

Lisätietoja Kaupungingeodeetti Arto Vuorijärvi, puh. 050 3301441, etunimi.sukunimi@sastamala.fi