Ympäristölautakunta
Esityslista 08.09.2026/Asianro 83

YMPLTK 16.06.2026 § 61 

 Kaupungille on tullut yhteydenottoja Prisman eteläpuolella, Vammalantien ja Aarnontien risteyksessä sijaitsevasta tontista. Yhteydenotoissa on osoitettu kiinnostusta tontin käytöstä liiketoimintaa palvelevana korttelina.

 Alueen voimassa olevassa asemakaavassa Vammalantien jatkeen asemakaavan muutos 2020 (Kaupunginvaltuusto 14.12.2020) alue osoitetaan asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueena (AL-31).  Asemakaavassa annetaan liike- ja toimitiloja koskevia määräyksiä seuraavasti: ”Korttelin suunnittelussa tulee kiinnittää erityistä huomiota hyvän kaupunkikuvan luomiseen ja liike- ja toimistotilojen kerrosalasta vähintään 1/3 tulee sijaita katutason kerroksessa. Liike- ja toimistotiloja tulee sijoittaa ensisijaisesti Vammalantien puolelle ja katutason liike- ja toimistotiloihin tulee järjestää sisäänkäynti myös Vammalantien puolelta.” Kaavassa annetaan alueesta myös mm. asumista ja pihoja koskevia määräyksiä, jotka selviävät kaavakartalta. Alueen asemakaava on 5 vuotta vanha ja alue ei ole vielä toteutunut asemakaavan mukaisesti. Nykyisellään alueella ei ole toimintaa.

 Maankäyttö näkee, että alue sopii myös pelkkien liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi. Alueen asumistarpeisiin on vastattu mm. maaliskuussa 2026 lainvoimaan tulleella Aarnontien asemakaava-alueella, joka sijaitsee alueen välittömässä läheisyydessä. Aarnontien asemakaava lisää asumisen tarkoitettuja kiinteistöjä 12 tontilla.

 Keskeinen sijainti kaupunkirakenteessa, vaatii kaavamuutosta oikean suuruisen rakennusoikeuden ja tontin massoittelun löytymiseksi. Nykyinen kaava palvelee hyvin asuin-, liike- ja toimistorakennusten hybridirakentamista, mutta se ohjaa huonommin suoraan liike- ja toimistorakentamisen toteuttamista.

 Alueella ehdotetaan kaavamuutoksen käynnistämistä. Kaavamuutoksen nimeksi tulee Vammalantien ja Aarnontien risteysalueen asemakaavan muutos. Kaavamuutosalueen koko noin. 1,4 ha.  Kaavamuutoksen tavoitteena on muuttaa asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi sekä tarkistaa kiinteistön ja Vammalantien katualueen välistä kiinteistörajaa.  Kaavamuutoksella täydennetään kaupunkikuvaa ja kaupunkirakennetta laadukkaalla liike- ja toimistorakentamisella.

 Asemakaavamuutoksesta on laadittu 25.5.2026 päivätty osallistumis- ja arviointisuunnitelman, joka on pykälän liitteenä.

Toimivallan peruste hallintosääntö 30 § ja 20 §

Valmistelija maankäyttöjohtaja Mattila, kaavoitusarkkitehti Broman

Esittelijä Maankäyttöjohtaja

Päätösehdotus Ympäristölautakunta päättää esittää kaupunginhallitukselle Vammalantien ja Aarnontien risteysalueen asemakaavan muutoksen käynnistämistä ja esittää osallistumis- ja arviointisuunnitelman asettamista nähtäville AKL § 63 ja MRA § 30 mukaisesti. Vireilletulosta kuuluttamista ja OAS:n asettamista nähtäville esitetään yhdyskuntasuunnittelun tehtäväksi.

Päätös Hyväksyttiin yksimielisesti.

Lisätietoja kaavoitusarkkitehti Broman, 040 506 2520

KHALL 29.06.2026 § 130 

Toimivallan peruste Alueidenkäyttölaki 63 §, maankäyttö- ja rakennusasetus 30 §, hallintosääntö 25 § 3 momentti 9 kohta

Valmistelija maankäyttöjohtaja Ilmari Mattila, kaavoitusarkkitehti Jasmin Broman ja hallintojohtaja Tapio Rautava

Esittelijä Kaupunginjohtaja

Päätösehdotus

Kaupunginhallitus päättää käynnistää Vammalantien ja Aarnontien risteysalueen asemakaavan muutoksen ja asettaa osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtäville AKL § 63 ja MRA § 30 mukaisesti sekä antaa kaavan vireilletulon tiedottamisen ja osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtäville asettamisen yhdyskuntasuunnittelun tehtäväksi.

Päätös

Hyväksyttiin yksimielisesti.

Lisätietoja kaavoitusarkkitehti Jasmin Broman, puh. 040 506 2520

YMPLTK 08.09.2026    

399/10.02.05/2026  

Kaava ja osallistumis- ja arviointisuunnitelma kuulutettiin vireille viikolla 27 vuonna 2026. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta saatiin kuusi kommenttia. Fingrid, DNA ja Sisä-Suomen elinvoimakeskus totesivat, että niillä ei ole lausuttavaa asiasta.

Pirkanmaan liitto jätti kommentin, jossa se muistuttaa aluetta koskevasta maakuntakaavamerkinnästä seudullisten vähittäiskauppojen suuryksiköiden osalta sekä OAS:aan korjattavasta liikenteen yhteysmerkinnästä.

Caruna totesi alueella olevasta puistomuuntamostaan.

Pirkanmaan maakuntamuseolle myönnettiin lisäaikaa lausuntoon 22.8.2026 asti. Pirkanmaan maakuntamuseo toteaa, että kaava-alueelta ei tunneta erityisiä rakennetun kulttuuriympäristön tai maiseman arvoja eikä kaava-hankkeeseen liity näiden osalta selvitystarpeita. Myös arkeologisen kulttuuriperinnön osalta maakuntamuseolla ei ole osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta huomautettavaa.

Kommentit on huomioitu kaavaluonnoksen laadinnassa.

Asemakaavaluonnos muodostaa liike- ja toimistorakennusten korttelialueen (K-5), jolla voi sijoittaa toimistotilojen lisäksi pääasiallisesti rakennusten sisällä olevia varasto- ja työpaikkatoimintoja, jotka eivät aiheuta ympäristöhäiriöitä tai heikennä kaupunkikuvaa. Alueelle ei saa rakentaa kellarikerrosta.

Korttein suurin sallittu kerroskorkeus on kaksi. Rakennusaloja tontilla osoitetaan kaksi ja korttelin tehokkuusluvuksi esitetään 0,5, mikä tarkoittaa rakennusoikeutta olevan yhteensä 3630 kerrosalaneliötä. Rakennukset tulee sijoittaa kiinni Vammalantien vastaista rakennusalan rajaa. Rakennusten väliin on sijoitettava paikoitusta. Alueen läntisessä kulmassa kulkee johtovaraus ja itäisessä kulmassa on osoitettu olemassa olevan puistomuuntamon paikka.

31.8.2026 päivättyä asemakaavaluonnosta liitteineen ehdotetaan nähtäville asetettavaksi osallisten kuulemista varten.

Valmistelija Kaavoitusarkkitehti Broman

Esittelijä Maankäyttöjohtaja

Päätösehdotus Ympäristölautakunta päättää asettaa 31.8.2026 päivätyn Vammalantien ja Aarnontien risteysalueen asemakaavan muutoksen luonnoksen nähtäville osallisten kuulemista varten ja lähettää kaavaluonnoksen tiedoksi mahdollista lausuntoa varten viranomaisille sekä muille toimijoille osallistumis- ja arviointisuunnitelman mukaisesti.

Päätös  

Lisätietoja Kaavoitusarkkitehti Broman, 040 506 2520